7940 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 140,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,9 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 587 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278633674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
59035278633674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 219 $ Poids 16 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 093 $ Poids 15 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 479 309 $ Poids 12 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 479 309 $ Poids 12 % |
| 6 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 890 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.