131 Rue ANNE-DE NOUE · Contrecoeur
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 148,7 m² · constr. 1950 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278636927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
59035278636927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 765 $ Poids 36 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 580 $ Poids 24 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 881 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 881 $ Poids 17 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 755 $ Poids 15 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 755 $ Poids 15 % |
| 6 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 572 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 301 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −67 036 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 424 587 $ Poids 10 % |
| 8 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 627 $ Poids 8 % |
| 9 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 547 $ Poids 8 % |
| 10 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −74 185 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 812 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +159 952 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 793 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.