7858 Rue BORD-DE-L'EAU · Contrecoeur
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278640269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59035278640269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 578 384 $ Poids 19 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 495 781 $ Poids 9 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 209 $ Poids 7 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 434 285 $ Poids 6 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 434 285 $ Poids 6 % |
| 6 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 850 627 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.