7846 Rue BORD-DE-L'EAU · Contrecoeur
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 161,3 m² · constr. 1948 · terrain 3 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 646 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278640524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
59035278640524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 552 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 440 769 $ Poids 24 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 956 $ Poids 16 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 758 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 758 $ Poids 15 % |
| 4 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +87 425 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 610 155 $ Poids 12 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 945 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 596 055 $ Poids 12 % |
| 6 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 839 785 $ Poids 7 % |
| 8 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 624 $ Poids 7 % |
| 9 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 493 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 115 $ Poids 4 % |
| 11 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 115 $ Poids 4 % |
| 12 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.