8012 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
610 800 $
Autre · 1 577 $/m² · 387,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278644786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
59035278644786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 8030, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-31 · 100 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 30 % |
| 3 | 8451, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (1 749 $/m²) 313,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 210 $ Poids 27 % |
| 4 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 588 576 $ Poids 12 % |
| 5 | 257, rue Veillette, Contrecoeur 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 246 $/m²) 260,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 401 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 036 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 075 947 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 207 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 620 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 062 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.