7998 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278644941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
59035278644941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 952 $ Poids 47 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 168 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 466 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 169 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 814 $ Poids 32 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 343 $ Poids 18 % |
| 6 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 507 923 $ Poids 17 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 739 144 $ Poids 17 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 397 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 397 999 $ Poids 16 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 673 306 $ Poids 15 % |
| 11 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 235 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 684 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 540 920 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.