8114 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 486 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278647138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
59035278647138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 420 814 $ Poids 51 % |
| 3 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 340 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 453 897 $ Poids 39 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 810 $ Poids 33 % |
| 6 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 165 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 712 812 $ Poids 22 % |
| 7 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 595 164 $ Poids 22 % |
| 8 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 244 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 528 535 $ Poids 21 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 682 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 610 649 $ Poids 21 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 485 400 $ Poids 21 % |
| 11 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 355 510 $ Poids 18 % |
| 12 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 355 510 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.