190 Rue ANNE-DE NOUE · Contrecoeur
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 67,2 m² · constr. 1996 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278647600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
59035278647600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 47 m · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −61 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 312 $ Poids 10 % |
| 3 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 331 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 863 $ Poids 6 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 507 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −58 553 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 246 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 182 $ Poids 3 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −104 472 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 613 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 150 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −104 167 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 728 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −83 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 763 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −97 290 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 609 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 495 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.