8132 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 153,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 814 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278648071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
59035278648071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 588 $ Poids 31 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 929 $ Poids 27 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 835 015 $ Poids 18 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 922 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 199 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 728 801 $ Poids 16 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 503 265 $ Poids 15 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 503 265 $ Poids 15 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 372 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −61 386 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 533 438 $ Poids 14 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −64 471 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 923 060 $ Poids 8 % |
| 9 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 878 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 698 588 $ Poids 5 % |
| 12 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.