8145 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 129,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278648736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
59035278648736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 269 $ Poids 36 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 437 530 $ Poids 31 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 437 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 602 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 735 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 561 539 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.