8166 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 142,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278649032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
59035278649032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 252 $ Poids 47 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 726 $ Poids 33 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 269 $ Poids 28 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 222 $ Poids 24 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 222 $ Poids 24 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +140 810 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 729 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 510 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 958 $ Poids 8 % |
| 8 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 335 $ Poids 8 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +95 015 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 856 $ Poids 7 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 544 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +102 578 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 699 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 460 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 523 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 821 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 359 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 561 641 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.