8172 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278649045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
59035278649045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 731 $ Poids 38 % |
| 3 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 748 190 $ Poids 36 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 538 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 472 021 $ Poids 35 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 403 211 $ Poids 32 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 403 211 $ Poids 32 % |
| 7 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 488 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 505 357 $ Poids 28 % |
| 8 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 547 661 $ Poids 23 % |
| 9 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 512 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 680 920 $ Poids 21 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 837 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 794 638 $ Poids 15 % |
| 12 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 755 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 686 876 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.