8183 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 250,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 406 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278649706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
59035278649706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 449 $ Poids 64 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 775 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 174 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 858 374 $ Poids 39 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 455 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 640 589 $ Poids 35 % |
| 4 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 265 897 $ Poids 15 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +150 800 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 037 705 $ Poids 6 % |
| 6 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −110 566 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 1 025 505 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.