7846 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 115,5 m² · constr. 1970 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278650086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
59035278650086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 476 $ Poids 58 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 473 929 $ Poids 31 % |
| 4 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 515 123 $ Poids 30 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 471 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 507 170 $ Poids 24 % |
| 6 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 453 $ Poids 9 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 796 734 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.