7836 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 189,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278650093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
59035278650093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 542 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 508 329 $ Poids 59 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 572 $ Poids 26 % |
| 3 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 870 285 $ Poids 23 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −56 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 298 $ Poids 20 % |
| 5 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 963 570 $ Poids 5 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 903 465 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.