7983 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
590 700 $
Autre · 2 826 $/m² · 209 m² · constr. 2000 · terrain 2 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,7 m²
Frontage
76 m
CUBF
7445
Usage
Service d'entretien, de réparation et d'hivernage d'embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278653516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
59035278653516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 218 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 605 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 556 $ Poids 45 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 788 $ Poids 41 % |
| 4 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 064 039 $ Poids 11 % |
| 5 | 257, rue Veillette, Contrecoeur 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 246 $/m²) 260,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 974 032 $ Poids 6 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +111 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 673 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 8591-8593, rue Auger, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 482 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 525 100 $ Poids 2 % |
| 9 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +104 575 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 023 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 8601, rue Auger, Contrecoeur 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 573 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 8591-8593, rue Auger, Contrecoeur 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 204 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.