8007 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278654533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
59035278654533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 243 $ Poids 46 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 440 $ Poids 40 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 107 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 523 981 $ Poids 31 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 537 $ Poids 20 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 567 $ Poids 18 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 540 719 $ Poids 17 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 422 165 $ Poids 17 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 422 165 $ Poids 17 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 707 357 $ Poids 15 % |
| 11 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 288 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 685 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 570 965 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.