276 Rue DUVAL · Contrecoeur
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278654765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
59035278654765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 75 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 811 $ Poids 63 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 79 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 468 407 $ Poids 45 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 226 $ Poids 37 % |
| 4 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 531 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 730 478 $ Poids 29 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 598 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 080 $ Poids 26 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 316 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 524 $ Poids 23 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 704 $ Poids 19 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 634 443 $ Poids 12 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 739 839 $ Poids 9 % |
| 11 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 239 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.