232 Rue SALVAS · Contrecoeur
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278655405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
59035278655405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 520 931 $ Poids 77 % |
| 2 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 447 877 $ Poids 56 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 501 $ Poids 43 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 91 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 481 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 710 249 $ Poids 26 % |
| 6 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 423 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 752 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 489 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 347 $ Poids 21 % |
| 8 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 390 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 658 781 $ Poids 19 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 910 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 649 882 $ Poids 18 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 946 $ Poids 15 % |
| 11 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 589 791 $ Poids 15 % |
| 12 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 758 341 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.