8039 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278655423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
59035278655423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 120 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 392 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 82 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 425 871 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 446 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 667 328 $ Poids 32 % |
| 4 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 138 012 $ Poids 29 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 514 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 498 203 $ Poids 27 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 367 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 594 885 $ Poids 23 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 620 669 $ Poids 19 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 936 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 575 064 $ Poids 11 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 453 554 $ Poids 10 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 093 $ Poids 9 % |
| 11 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 667 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.