8061 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278656370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
59035278656370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 513 $ Poids 32 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 134 $ Poids 28 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 834 $ Poids 24 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 759 604 $ Poids 18 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 521 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 864 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 856 $ Poids 15 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 555 749 $ Poids 12 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 805 414 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.