8157 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278658068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
59035278658068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 504 $ Poids 55 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 383 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 460 139 $ Poids 39 % |
| 3 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 152 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 717 145 $ Poids 35 % |
| 4 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 177 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 501 174 $ Poids 30 % |
| 5 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 677 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 622 021 $ Poids 20 % |
| 7 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 316 $ Poids 17 % |
| 8 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 556 $ Poids 14 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 585 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 623 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 903 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 727 438 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.