388 Rue DUVAL · Contrecoeur
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278663829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
59035278663829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 509 $ Poids 36 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 299 $ Poids 21 % |
| 4 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 545 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 425 432 $ Poids 18 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 425 432 $ Poids 18 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 740 $ Poids 12 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 715 447 $ Poids 11 % |
| 9 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 565 $ Poids 10 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 578 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 730 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.