323 Montée SAINT-ROCH · Contrecoeur
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278664250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
59035278664250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 73 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 406 918 $ Poids 63 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 113 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 440 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 245 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 596 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 689 545 $ Poids 27 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 661 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 513 198 $ Poids 24 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 313 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 612 700 $ Poids 23 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 643 646 $ Poids 18 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 594 152 $ Poids 12 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 470 519 $ Poids 10 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 694 179 $ Poids 9 % |
| 11 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.