307 Rue SALVAS · Contrecoeur
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 200,9 m² · constr. 1973 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278665645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
59035278665645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 0 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 717 820 $ Poids 53 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 947 $ Poids 47 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 927 973 $ Poids 10 % |
| 5 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 929 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 617 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 516 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 516 562 $ Poids 2 % |
| 10 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 669 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.