425 Montée SAINT-ROCH · Contrecoeur
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278673854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
59035278673854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 180 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 845 $ Poids 60 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 842 $ Poids 55 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 091 $ Poids 49 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 229 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 983 $ Poids 45 % |
| 5 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 723 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 778 978 $ Poids 22 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 416 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 648 278 $ Poids 21 % |
| 7 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 775 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 523 440 $ Poids 20 % |
| 8 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 171 $ Poids 18 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 688 798 $ Poids 13 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 824 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.