389 Rue DUVAL · Contrecoeur
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278674234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
59035278674234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 352 $ Poids 46 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 81 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 641 $ Poids 44 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 124 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 503 047 $ Poids 34 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 776 $ Poids 19 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 744 906 $ Poids 19 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 402 284 $ Poids 16 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 402 284 $ Poids 16 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 678 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 513 742 $ Poids 15 % |
| 11 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 666 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 549 492 $ Poids 14 % |
| 12 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 413 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 999 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.