416 Rue SALVAS · Contrecoeur
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278674745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
59035278674745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 641 $ Poids 31 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 970 $ Poids 23 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 422 622 $ Poids 20 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 422 622 $ Poids 20 % |
| 6 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 541 320 $ Poids 18 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 272 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 786 455 $ Poids 12 % |
| 8 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 613 $ Poids 12 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 712 222 $ Poids 11 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 612 $ Poids 8 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 831 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.