459 Montée SAINT-ROCH · Contrecoeur
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 83 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278683302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
59035278683302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 448 790 $ Poids 50 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 285 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 839 $ Poids 34 % |
| 3 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 827 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 492 045 $ Poids 22 % |
| 5 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 256 $ Poids 20 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 664 424 $ Poids 9 % |
| 7 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.