425 Rue SALVAS · Contrecoeur
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278684089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
59035278684089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 189 $ Poids 63 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 185 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 466 706 $ Poids 46 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 431 $ Poids 37 % |
| 4 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 633 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 728 595 $ Poids 27 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 673 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 514 534 $ Poids 24 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 637 775 $ Poids 21 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 687 518 $ Poids 21 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 631 482 $ Poids 13 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 736 664 $ Poids 10 % |
| 11 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 885 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.