175 Rue ARPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 106,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 489 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278730592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
59035278730592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 719 067 $ Poids 44 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 453 938 $ Poids 40 % |
| 4 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 574 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 487 243 $ Poids 32 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 387 292 $ Poids 28 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 387 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 526 143 $ Poids 27 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 444 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 656 703 $ Poids 23 % |
| 10 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 397 $ Poids 22 % |
| 11 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 88 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 762 862 $ Poids 18 % |
| 12 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 41 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 545 039 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.