8198 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 87,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278730992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
59035278730992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 554 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 961 $ Poids 37 % |
| 3 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 563 897 $ Poids 36 % |
| 4 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 93 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 978 $ Poids 35 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 632 $ Poids 31 % |
| 6 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 826 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 553 359 $ Poids 18 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 860 $ Poids 18 % |
| 8 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 441 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 554 231 $ Poids 14 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 767 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 233 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.