8203 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278740693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
59035278740693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 106 $ Poids 33 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 104 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 213 $ Poids 27 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 701 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 432 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 586 568 $ Poids 24 % |
| 4 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 269 $ Poids 21 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 874 $ Poids 18 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 874 $ Poids 18 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 523 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −57 405 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 434 219 $ Poids 17 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 280 $ Poids 13 % |
| 9 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 795 033 $ Poids 6 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 601 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 429 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 734 535 $ Poids 4 % |
| 12 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.