8258 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 296,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 686 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278741109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
59035278741109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 362 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +123 488 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 017 902 $ Poids 32 % |
| 2 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 386 027 $ Poids 20 % |
| 3 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 130 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 056 228 $ Poids 17 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 547 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 931 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 955 231 $ Poids 15 % |
| 5 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 694 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +123 028 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 707 532 $ Poids 11 % |
| 6 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 1 097 916 $ Poids 8 % |
| 7 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.