8270 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 490 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278742212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
59035278742212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 634 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 537 $ Poids 56 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 977 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 537 $ Poids 46 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 977 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 537 $ Poids 46 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 990 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 662 $ Poids 33 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 624 462 $ Poids 21 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 238 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 762 030 $ Poids 16 % |
| 8 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 564 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 894 316 $ Poids 11 % |
| 9 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 741 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.