8265 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 136,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278742870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
59035278742870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 740 $ Poids 56 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 750 657 $ Poids 46 % |
| 3 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 997 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 975 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 477 089 $ Poids 38 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 975 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 477 089 $ Poids 38 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +121 668 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 839 301 $ Poids 18 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +81 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 258 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 794 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 752 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +91 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 566 493 $ Poids 9 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 704 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 592 248 $ Poids 8 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +111 917 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 947 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 043 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.