8277 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 197,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 476 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278742923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
59035278742923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 496 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 811 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 316 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 710 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 590 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 017 066 $ Poids 22 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 966 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +92 361 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 654 085 $ Poids 13 % |
| 6 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 914 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 944 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 4 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 944 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −180 846 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 1 294 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.