8289 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 451 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278742977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
59035278742977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 691 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 914 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 914 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 196 $ Poids 49 % |
| 5 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 278 $ Poids 41 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 185 $ Poids 28 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 201 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 745 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 514 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 890 099 $ Poids 15 % |
| 9 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 585 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.