8300 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 196,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278743401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
59035278743401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 423 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 757 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 238 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 387 $ Poids 66 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 800 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 570 985 $ Poids 53 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 918 037 $ Poids 23 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 898 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 640 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 886 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 542 042 $ Poids 5 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 886 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 542 042 $ Poids 5 % |
| 9 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −183 712 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 124 660 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.