8326 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 437 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278743477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
59035278743477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 925 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 520 704 $ Poids 53 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 916 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 445 306 $ Poids 44 % |
| 4 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 424 $ Poids 36 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 868 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 478 911 $ Poids 33 % |
| 6 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 746 845 $ Poids 28 % |
| 7 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 345 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 517 206 $ Poids 27 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 95 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 648 402 $ Poids 22 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 756 010 $ Poids 21 % |
| 10 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.