8344 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 2 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 483 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278744436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
59035278744436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 830 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 713 208 $ Poids 70 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 901 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 950 $ Poids 44 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 746 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 728 $ Poids 36 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 746 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 728 $ Poids 36 % |
| 7 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 450 049 $ Poids 33 % |
| 8 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 963 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 483 400 $ Poids 27 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 0 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 761 081 $ Poids 22 % |
| 11 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 440 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 538 804 $ Poids 19 % |
| 12 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 530 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 756 378 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.