8356 Route MARIE-VICTORIN app. 110 app. 110 · Contrecoeur
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 94,6 m² · constr. 2010 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278745551300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
59035278745551300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 781 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 883 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 933 $ Poids 41 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 816 $ Poids 30 % |
| 6 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 770 645 $ Poids 26 % |
| 7 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 489 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 517 874 $ Poids 26 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 50 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 682 189 $ Poids 22 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 816 315 $ Poids 22 % |
| 10 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 641 714 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.