8356 Route MARIE-VICTORIN app. 410 app. 410 · Contrecoeur
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278745551300000019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
59035278745551300000019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 781 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 883 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 260 $ Poids 44 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 091 $ Poids 37 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 511 223 $ Poids 29 % |
| 6 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 50 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 690 384 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 780 978 $ Poids 24 % |
| 8 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 489 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 776 $ Poids 24 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 825 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 854 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.