8384 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 201,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 606 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278746812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
59035278746812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 114 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 70 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 492 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 766 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 930 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +99 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 566 433 $ Poids 15 % |
| 6 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −169 380 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 138 993 $ Poids 8 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 586 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 586 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.