8398 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278746886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
59035278746886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 706 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 209 $ Poids 38 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 545 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 433 351 $ Poids 31 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 545 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 433 351 $ Poids 31 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 72 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 454 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 581 546 $ Poids 25 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 572 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 600 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 729 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −63 587 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 823 318 $ Poids 18 % |
| 8 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 626 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 807 933 $ Poids 11 % |
| 9 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +120 305 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 600 146 $ Poids 9 % |
| 10 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −60 872 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 433 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 206 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +130 866 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 738 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.