8301 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 165,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278753020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
59035278753020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 435 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 751 310 $ Poids 47 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 138 $ Poids 35 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 768 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 548 977 $ Poids 26 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 905 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 134 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 831 534 $ Poids 19 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 351 $ Poids 18 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 883 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 522 816 $ Poids 16 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 883 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 522 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 256 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −97 446 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 988 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 878 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 698 091 $ Poids 4 % |
| 12 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 173 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 844 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.