8305 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 81,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278753022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
59035278753022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 866 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 516 $ Poids 34 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 413 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 690 595 $ Poids 31 % |
| 3 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 960 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 650 531 $ Poids 31 % |
| 4 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 319 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 489 150 $ Poids 27 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 820 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 443 142 $ Poids 24 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 476 518 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 657 m · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 327 375 $ Poids 14 % |
| 8 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 843 $ Poids 12 % |
| 9 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 962 $ Poids 11 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −59 214 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 701 322 $ Poids 9 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 147 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −58 956 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 601 343 $ Poids 8 % |
| 12 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −750 $ | 145 138 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.