8353 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 139,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278754326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
59035278754326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 047 $ Poids 54 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 866 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 797 719 $ Poids 53 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 720 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 128 $ Poids 43 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 720 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 827 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +129 779 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 847 412 $ Poids 19 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 663 820 $ Poids 15 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 87 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 800 629 $ Poids 9 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +119 668 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 955 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 871 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −94 719 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 896 837 $ Poids 6 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 948 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +93 633 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 597 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.