8422 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 198,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 555 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278757033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
59035278757033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 185 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 587 $ Poids 70 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 558 715 $ Poids 38 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 667 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 923 557 $ Poids 30 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +94 699 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 630 298 $ Poids 17 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 813 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −177 197 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 131 175 $ Poids 8 % |
| 8 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 640 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 476 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 282 $ Poids 6 % |
| 10 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 476 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.