8452 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 659 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278758071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
59035278758071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 82 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 773 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 180 $ Poids 35 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 607 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 919 920 $ Poids 34 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 266 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −77 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 388 $ Poids 26 % |
| 6 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 572 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 955 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 856 555 $ Poids 17 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 403 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +90 325 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 206 $ Poids 13 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 403 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +90 325 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 206 $ Poids 13 % |
| 9 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 804 109 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.